南方都市报  朱大尉  
十一国庆尚未到来，各个楼盘的促销计划已相继出炉。记者对比发现，与前一阶段的遮遮掩掩相比，开发商之间的价格战已经公开化，而大型房企更是扮演着主力军的角色。

优惠特价单位抢眼富力和合生创展将是黄金周促销的“狠角色”，前者的国庆置业“抢金”大行动已经拉开序幕，旗下九个楼盘同时推出特价单位，将在原价基础上减去9万元；后者在各大媒体上打出了100套市中心现楼的优惠广告，其中华景新城最低降至8500元/平方米。

恒大地产则重喊“开盘必特价、特价必升值”的口号，即将开盘的恒大山水城、御景半岛“尚御”组团分别打出额外7.6折和额外8.5折的促销折扣。而合景泰富则走了一条差异化营销路线，将向买楼者赠送黄金，最高达到1斤。

营销比例投入翻倍一位不愿透露姓名的开发商表示，去年十一黄金周前后，广州多数房企的营销费用比例约占总销售额的2.5%，近期已经增长了一倍。此外，开发商支付给代理公司的销售佣金，也从去年的0.8%-1.2%提高到了2%左右。

“‘没有营销就是最大的影响’是去年市道上扬时流行的说法，如今它已经摆脱了鸡肋地位。”房地产专家吴定金表示，十一黄金周是下半年最大的营销节点，而大幅度降价的效果将最为明显。

大房企市场压力更大寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，大集团引领促销热潮是今年十一黄金周楼市营销的一大特点，这些企业多数具有上市公司背景，为了完成年度销售计划，向股民呈现更加漂亮的年终财务报表，必须在近期进行销售冲刺。

此外，资金上的压力让开发商决定在近期放手一搏。韩世同指出，受到金融紧缩政策带来的一系列宏观调控政策影响，银行释放的房地产开发资金大幅减少，在此基础之上，开发商只能依靠自身销售的资金回笼，来实现滚动开发需要。