供大于求效应显现

所谓买方市场，是由于市场供过于求，卖者之间展开竞争，为了减少自己的过剩存货，不得不接受较低的价格，这样就出现了某种商品的市场价格由买方起支配作用的现象。买方市场的存在决定了生产和价格长期运动的方向，预示着生产或价格的下降，或两者同时下降，这种情况一直持续到供求关系在某种价格水平上重新相对平衡为止。如今，上海楼市似乎显露出相似征兆。

首先，二手房供销比达到历史最高点。根据网上房地产数据显示，二手房月供应量从年初10万余套，上升到8月的11万余套，月均供应是一手房的4－5倍。而1－7月二手房实际成交套数分别为1.106万套、6610套、1.4739万套、1.4208万套、1.4067万套、1.2895万套和9656套。其中，7月供销比接近12：1。从供应量来看，买方完全处于自由选择的地位。

其次，二手房出现一批降价房源。一手房降价风后，无论是市中心、中外环区域，都出现二手房业主降价跟风现象。据不完全统计，二手房平均议价空间在5％，主动降价的房源可达10－15％。

最后，买方态度来了个一百八十度转变。从年初到现在，买方由原先的高位追涨到普遍观望，直至产生对后市不乐观心理，导致部分地区即使降价房源都难寻买主。卖方价格松动明显，甚至个别出现急售现象，主动降价也时有发生。由此，不少人得出市场开始转向买方为主导的结论。——房地产时报