虽然楼市在七月有所回暖，但8月的奥运会将给楼市带来极大的影响：奥运将吸引更多人的目光，成为人们8月里的第一大事，同时因为炎热的天气可能会导致很多人足不出户。因而8月楼市面临级大的困境，如何吸引客户到楼盘现场将是各楼盘需要重点考虑的问题。可以预计各楼盘将在8月掀起一轮“奥运热”，以增加人气，促进销售。
1、七月供应动态
（1）、主城区供应
本月，主城区共有30个项目批次取得了预售许可，新增预售数量和面积分别为6690余套和约64.7万㎡。项目批次较上月增加了三成（9个），预售数量增加23.87%（1599套），面积则增加了20.01%（12.95万㎡）；由此可见成都楼市正在逐步走出地震笼罩的阴影，开发商正有计划逐批次的增加供应计划，以完成今年的各项计划。
供应步步攀升
住宅类供应减少 其他类增加
金牛区供应数量最多
从供应项目数量、面积和供应套数三个指标来看，成华区不但较上月有大幅提高，且在本月也排名第一；紧随其后的是青羊区和金牛区，两区在项目数量是一致，金牛区的可售数量虽然超过青羊区37%，但在面积方面却比青羊区少了一半之多，可见其户型面积总体较青羊区要小得多；排在最后一位的是锦江区。
金牛武侯其他用途物业所占比重大
在各区的各种类型物业供应上，仅有锦江区的其他用途物业所占比例最小，仅有1套；住宅方面，成华区供应的住宅类总量占到了整体住宅供应量的43.25%；而商业方面排在第一的也是成华区，办公方面则全集中在青羊区；而其他用途物业占金牛区供应量的一半以上。
城西供应量居首位
本月城西的供应量以绝对优势超过了其他各区，居首位。其次是城东；城北超过城南排在第三，市中心本月仅有1个项目供应。由此可见震后的城西楼市正在渐渐恢复元气。
市中心集中供应其他用途物业
二三环成为供应主会场
二三环及三环外是目前成都主城区商品房开发的核心区域，是供应和交易的主要区域。数据显示，本月的二三环区域供应套数在4000套以上，面积则在41万㎡以上，三环外的供应套数也有1000多套，面积13万㎡有余。供应总量最少的是内一环；内环内虽然仅有一个项目供应，但其供应套数和面积均超过了有2个项目供应的内一环。
内环内供应以住宅为主
各环域供应的物业用途方面，二三环间的供应量从各方面来说都是最大的，住宅方面占据了整体住宅供应总量的58.96%（其次是三环外占31.55%），商业方面也占到了78.26%，办公则是全集中在二三环，其他用途物业也占到了63%；可见二三环内的开发潜力还是大有可为的。
2、七月主城区销售动态
本月成都市主城区交易商品房5472套，共计面积约46.11万平方米，虽然在交易数量上较上月增加了4.06%（增加222套），但销售面积却下降了6.47%；随着城市家庭人口结构的变迁，80后成为买房的主力，以及高企不下的房价，总价有优势的中小户型受到了这些群体的青睐。
本月的日交易量约176.5万套，此数据与上月相比基本持平，上月是175.1套。可见市场的观望态势仍然未能解除，购房者仍然处于持币待购的状态。
销售十强总量持续下降
本月位居销售排行榜首位的锦江城市花园与上月的销售冠军百仁安盛住宅楼相比减少了六成多，不仅如此，本月前十强的总销售量较上月下降了13.23%（减少113套），市场交易量继上月继续萎缩中，购房者的观望情绪越来越浓。十强中，城东表现出色，占据了六席。
周交易量在曲折中前进
从各周的交易情况来看，呈现了明显的起伏跌宕态势，最大周交易量1470余套，而最小周交易量仅为950余套。说明整个交易极为稳定，市场需求需要不断地培育。
高新区下降明显
从各区域的周交易走势图来看，成华区、锦江区和青羊区都随总交易量一样呈曲折交易走势，唯有金牛区持平衡上升的态势。而高新区或是受到政府停止南迁的影响，商品房交易量呈现较为明显的下降趋势。
高新区交易下跌六成
本月交易量下跌最多的是高新区，较上月相比下降了61.04%（减少802套），从上月的冠军宝座直落谷底。排在本月升幅第一位的是成华区，比上月增加了36.84%（增加592套）；第二位是锦江区，增加了32.47%（增加362套）。金牛区、青羊区和武侯区的交易量较上月相差不大。
成华区占交易量的1/3
本月的成华区占到了总交易量的1/3，第二位则是占1/5的锦江区；武侯区、金牛区和青羊区的交易量在13%-15%之间，高新区则是交易量最少的一个区，不足10%。
3、主城区商品房可售分析
7月末，成都市主城区商品房可售数量和面积分别约19.16万套和1588.93万㎡，分别较上月末增加了1.46%和0.32%。
武侯区可售数量与面积居持续占据各区之首
各区月末商品房可售情况跟上月相类似，除高新区外，其他各区的可售数量均超过了3万套，最高的为武侯区，达到了3.67万套；可售面积也以武侯区为最，约311.63万㎡。
成华区可售量增加最多
可售套数方面，本月仅有青羊区较上周有所减少，其余各区均呈增加态势，其中增加比例最高的是成华区，增加了为5个百分点；
面积方面，金牛区、锦江区和武侯区均有不同程度下降，降幅最小的为武侯区，不足0.1%。
住宅可售量较上月持续减少
各类物业有可售量来看，住宅可售面积最大，约768万平方米，其数量也约7.88万套；办公物业的可售量约271万平方米，套数约2.14万套；商业物业的可售量仅90余万平方米，数量仅8000余套。
其他物业增加最多
各行政区不同用途物业可售量对比
住宅物业可售量排名前三位的仍是成华区、锦江区和金牛区，高新区同上月一样排在最后一位；
商业方面，量最大的是金牛区，而成华区则刚刚破百套；
办公物业仍以金牛区为主，另外锦江区、青羊区和武侯区不相上下；
其他物业各区均超过了1万套，其中以武侯区1万8千余套居首，排在第二位的是青羊区，有1万5千套，高新区和金牛区均有1万3千套，锦江区和成华区则均为1万1千余套。
成华区住宅可售量占20%
根据各区各类物业的可售面积分析，住宅物业仍以成华区占比最大，超过了20%，最少的是高新区，仅有11.31%。
商业物业方面，成华区占比非常低，仅从上月的0.9%上升到1.22%；比例最高的则是金牛区，占到了32.77%。
办公物业仍是金牛区所占比重最大，达到了31.61%。其他物业类型则以武侯区的21.94%，名列前茅。 ——星彦地产
