上周，汉阳某楼盘刊出的一则黑白广告引发了楼市的广泛关注。关注的焦点在于，该楼盘销售代理公司在广告中公开宣称，将无条件回购已售商品房，并为回购价格罗列了一个详细的公式：回购价=购房合同价格×110%＋办证费用＋装修费用。

事实上，无条件回购并非完全没有条件。

在购房者与开发商签订购房合同之后，该楼盘的代理公司武汉顺驰置业还将与购房者签订一个回购协议。回购的前提是，在该项目2009年8月正式交房的两年以后，即2011年8月。

此外，武汉顺驰置业对于回购的商品房，还有一些硬性指标，如两证齐全、无银行按揭贷款、无房屋结构的破坏、不影响房屋后续使用等相关条件。

据武汉顺驰置业有关负责人介绍，自该广告刊登以后，楼盘的来电来访量达到平日的5倍，而交易量则达到平常的2倍。而对于该楼盘此前的具体成交量，上述人士则不愿透露。

随后，记者在武汉房地产市场信息网上查询获知，该楼盘自6月15日正式开盘，截至7月23日，完成销售备案登记17套，其中已售住宅15套，已售商铺2套。

在当前“部分楼盘相继大幅降价、购房者不知何时是底”的楼市情形下，这则“无条件回购”的购房承诺，多少会让一些购房者动心。但部分业内人士，也对这种“回购”举措，提出了各种质疑。

质疑一：回购协议能否履约？

在此次“无条件回购”活动中，履行回购协议的主体是武汉顺驰置业，而非项目的开发商。如果三年后的回购期到达时，房价依然下跌，武汉顺驰置业是否有足够的实力来履行回购协议？

武汉顺驰置业总经理熊阳表示，推出回购活动，是因为对武汉未来几年的楼市充满信心，武汉房价仍有上涨空间。他同时也表示，三年后，即使武汉房价真的处于下跌状态，进入武汉市场5年的武汉顺驰置业，也有实力向购房者兑现承诺。

据了解，武汉顺驰置业代理的该楼盘总量不到300套房子，若全部回购的资金大约在2亿元左右。

对于这个数额，熊阳表示，顺驰置业完全可以承受。

武汉中孚信地产代理机构总经理江浩表示，几年后的市场谁也说不清楚，在没有第三方作担保的情况下，如果这家中介企业在两年后消失了，那购房者的回购协议将无法切实履行。

质疑二：回购期是否太长？

根据武汉顺驰置业的回购协议，购房者须在交房两年后提出回购的要求。也就是说，如果购房者要求退房，只能是2011年的8月之后，距离目前购房的时间相隔三年。

为何会将回购期设定在三年以后？

熊阳解释，楼市价格的波动，在半年或1年内，根本无法真实体现。而两年之后，则基本可判断出房价的走势。

而对于这种回购时间的限定，广州TUT本日市场策略设计公司武汉分公司总经理聂志国直言，这是在玩“价格时间差”。

当下，许多购房者不愿轻易出手购房，就是担心房价还会下跌。如果明年楼市整体下滑，该楼盘价格也有可能下降，而购房者如果等到明年再出手，当然比现在的一纸“回购承诺”从价格上要划算得多。

此外，也有业内人士指出，“3年后回购，与楼盘降价即回购，显然不是一回事。有时间约定的回购，是所承诺企业基于对3年后的市场有信心；而楼盘降价即回购，才是基于对楼盘的信心，是实施的承诺保障。”

质疑三：回购协议是否公平？

在与购房者另外签订的回购协议上，购房者首先必须还清全部贷款，并经武汉顺驰置业对房屋进行审查。符合各项回购条件30天内，向购房者返还80%的房款，余下的20％房款，将在武汉顺驰置业与客户办妥“全权委托公证”手续的7个工作日内结清。

这个由武汉顺驰置业拟订的回购协议，是否能切实保障购房者“主张回购”的权利？

中南财经政法大学教授张东认为，购房者与代理商签订的回购协议需要严格的细化，否则在实际执行中将可能留下隐患，购房者需留心防范。

张东认为，目前，购房者与开发商签订的购房合同都是由政府房产主管部门提供的格式文本合同，而回购合同则是开发商单方面出具的协议，稍不留心可能掉进“陷阱”。例如，协议规定回购前，购房者必须付清银行按揭款项，而这对于部分经济实力不强的购房者而言，就有可能成为回购障碍。

他提醒，回购协议实际履行时涉及的因素很多，购房者在签署回购协议时，应当进行一些专业咨询，以防在后期产生纠纷。

谁能为楼市降价买单？

“楼市降价，我买单”，是一次大胆的宣言；限定时间条件的回购，则是一次细心的操作。

对于这一种很有技巧性的营销方式，本刊无意去炒作，也无意去打压，但能感受到的是，地产企业真的已经很努力在实施“自我救助”了。

之所以要“救”，是因为今年上半年以来，量价齐跌的楼市状况，以及企业资金链的不断缩紧，使武汉楼市遭遇到近十年来最长的调整期。

糟糕的是，谁也无法判断这种调整期究竟还有多久。

于是，冯仑说，目前的情势下，地产大腕们都要学习地震中被埋36天奇迹存活的“猪坚强”，即便瘦身也要顽强地存活下来。

可还是有熬不住的地产企业，当了“范跑跑”。

近日有媒体报道，南京的数十家地产企业，即“转身”于生猪养殖业：因为自去年以来，猪肉的涨价幅度比楼市的涨价幅度快多了。最重要的是，生猪养殖业资金周转快，不指望银行贷款，也能运转的很好。

不知道，地产企业的“范跑跑”只会是当下的少数派，还是会成为一种趋势。但可以肯定的是，当下的市场之所以会遭到“冷遇”，一定是此前“热”过了头。因此，降价也是降温的必然过程。

市场相信，没有哪一个企业能为楼市的降价埋单，只有争取当“猪坚强”勇敢地活下来，才是当务之急。——长江日报