房价倒挂折射观念变化
北京的小刘正准备购置一套新房。财力有限的他最初将目标锁定在了二手房上。
实地看房后，让小刘颇感惊讶，“原本以为二手房能便宜些，结果一看，同一区域，二手房价格居然比新房还高”。
像小刘遇到的这种房价倒挂现象，正在北京、深圳、上海等一线城市出现。除了二手房比新房价格高外，同一个楼盘，二期比一期房价低，三期比二期房价低的情况也时有出现。
《市场报》记者目前专访过的美景东方三期，就是这种情况，刚开盘时的价格在1.8万元/平方米，由于受市场因素的影响，目前的价格已经调整到了1.7万元/平方米左右。禧福汇，从2万元/平方米调到1.8万元/平方米。在部分一手楼盘价格略有下调的情况下，同区域的二手楼盘的价格却一路涨势，如山水文园的二手市场买卖均价已经达到2.3万元/平方米。
我爱我家的工作人员告诉《市场报》记者，出现房价倒挂，是多种因素综合作用的结果。首先，部分开发商需要迅速回笼资金，所以出现部分一手楼盘打折调价的现象。其次，二手房业主大都没有严重的资金压力，虽也出现了议价松动，但幅度有限，因此二手房成交价相对稳定。此外，从市场情况来看，目前很多一手楼盘是期房，不能立即入住，购买人群要面临诸多不确定因素，购买二手房，既可以预防风险，又可以即买即住。
有分析人士认为，新房和二手房房价倒挂，透露出一个重要信号，就是置业者的购房观念正在发生改变。仅在一年前，大多数置业者的想法，是在近郊房价相对低廉的地方购买住房，把省下的余款购置一辆汽车。被戏称为“开车进城去上班”。然而，随着近来油价的一路飙升，出行交通成本明显增加。同时，随着一系列地铁新线路的陆续开通，城中住户的交通困扰有望得到部分缓解。在这样新情况下，不少购房者表示，“权衡利弊，在城内即使买个二手房，也比在郊区买新房划算”。越来越多的购房者正从注重房屋的新旧、面积的大小，转向注重交通状况、社区配套设施等与实际生活品质更多相关的方面。
与公众购房行为趋于理性密切相关的，是整个房产市场理性回归的大背景。但令人担忧的是，刚有理性回归迹象，要求政府“救市”的呼声便响起。所谓的救市理由简而言之：一是房地产对宏观经济及经济增长的贡献巨大，二是不及时救市，可能会摧毁银行信贷体系。
中央财经大学中国银行业研究中心主
圈内人贾图也认为，国内房地产市场如果保持健康可持续发展，必须挤压出累积的泡沫。人为中断调整只会埋下更大的隐患。房地产市场目前成交量低迷，正是市场步入自然调整状态的信号。这不仅不值得担忧，反而应该欣慰，这说明市场的力量在悄然发挥作用，而自然调整所带来的负面影响永远是最小的。
众所周知，目前全国房价依然高挺，降价的只是局部城市。以北京来看，也仅仅是成交低迷，增幅放缓，但房价仍然高位运行，并未下跌。眼下的调整对市场、政府以及开发商无疑都是好事，调整的过程就是理性回归的过程。只有企业和消费者同时回归理性，一个行业才能持续健康发展。——市场报
