512地震后，开发商在思考究竟成都楼市会在多久之后恢复过来，而购房者则更关心现在是否是楼市抄底的最佳时机，现在买房究竟合不合适。也是因为看到了开发商和购房者犹豫不决的观望态度，6月16日，成都市政府办公厅日前下发《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，意见的出台马上获得开发商和购房者的好评，开发商愈发对成都楼市充满信心，而购房者也在思考是否趁着开发商不断翻新的优惠手段和政府的政策支持的大好时机，购买一套心水的房子呢？

为了更好地了解购房者对成都八大热门板块房价的预期，以及他们的购房目的等置业心态，成都搜房网7月7日展开了“成都八大热点板块房价调查”。

从目前的调查结果可以看出，超过4000名网友参与了此次调查。可见，相当多的网友关注成都楼市以及各大热点板块的情况，他们很可能是潜在的购房者。

超七成人购房为自住

从“购房目的”的调查中，可以看到购房是为了“物业投资”的网友只有12.57%，而“打算移居成都”、“用作婚房”和“换房，更换居住环境”的网友占到了七成以上。由于受楼市整体观望局面等因素影响，购房者信心受挫，但在震后一些人家园受损增加了部分人的换房需求，从总体调查来看，潜在刚性需求十分旺盛。其实，从成都市近期商品房的成交量上也可以看出刚性需求的释放，在6月30日至7月6日这一周时间内，成都市商品房成交套数为1176套，成交面积为103155.22平米，成交套数和环比上升了9.7%，成交面积环比下降了5.7%(数据来源：世家机构)。调查中有一成人表示买房是为了物业投资，可见投资客对成都楼市仍保有信心。

金沙、新城南板块最受青睐

从各板块房价的图表调查中就可以明显看出：金沙光华大道板块、新城南会展板块最受网友关注，分别在房价调查中有5662和4389人参与调查。

当然这一点也不出所料地体现在“你会选择在下面哪个区域买房”的调查中，根据目前的调查数据显示：金沙光华大道板块、新城南会展板块各有22.22%的网友投票，可见这两个片区在网友心目中较受欢迎。吉信行·方圆置业在其对金沙板块房价的分析报告中指出：金沙-外光华片区的目前价格与价值已经比较匹配，其房价在目前的区间上下波动是比较合理的。其间有的发展商也许不存在资金问题或者企业自身的原因会使某些楼盘价格相对高一些，有的发展商资金链紧张或者企业自身的原因会在利润可控的范围内有所优惠，这样的波动是比较正常的。购房者应该理性地看楼盘的综合素质和成长性，而不能一味追求价格低廉。

至于新城南会展板块，中原地产在分析报告中则认为：城南价值坚挺，抄底不成还要涨。随着07年下半年高价拿地的项目的逐渐上市，城南的销售均价可能还会继续上涨，再加上城南生活配套的日益完善和地铁一号线的开通，留给城南的降价的空间越来越小，所以购买城南的房子，时下应该说是较好的时机。

4000元是半数网友的心理价格

在6月份搜房网关于“成都市二环到三环之间的新房销售均价接受程度”调查上，41.74%的调查者表示能够接受3000到4000元/平的房价。在此次的调查中，网友给了我们类似的答案，在调查的八个热点板块中，超半数的网友均选择接受4000元/平米，甚至3500元/平米的房价，以沙河源板块为例，只有10.43%的网友表示愿意接受5000-6000元/平米的房价。

星彦地产在其分析报告中指出：沙河源区域崛起得益于2004年市政府对沙河的成功整治，目前区域均价在07年下半年的基础上有所回调，但仍然保持在5000元/平米左右。如果从开发成本上来计算，在当前物价上涨和融资困难的背景之下，建安成本和财务费用大幅上升，而管销费用因为工资的刚性难以下调，粗略估计上述六项成本（费用）摊到建筑面积之上，至少为2500元/平米。根据各项成本的估算，本区域楼盘若要实现20%的毛利率，其底价约（1500+2500）*（1+20%）=4800元/平米，目前市场上的售价仍然有一定的下调空间，但如果要保证基本的盈利预期，降价的幅度已经越来有限。由此可见，网友愿意接受的价位与实际的房价本成之间都存在着较大差异。

要解决民众心理承受力不足和目前高房价的矛盾，也许真要像任志强先生说的那样，中国普通百姓的安居房应该是政府来解决，而政府把从开发商那里收来的巨额土地出让金、各种税费补贴到安居房建设上，让居者有其屋。