在这次退房浪潮中，地产大鳄旗下的一些项目也未躲过此劫。包括万科、远洋等知名地产企业旗下的项目也出现了前所未有的高退房率。　　

      业内人士表示，退房潮一般是发生在房价下跌时，其中期房退房的现象较为突出。2008年年初以来，北京、上海、深圳、武汉、南京等地都不同程度出现消费者要求退房，有不少来自知名房地产企业开发的项目。  

　　“对中国来说，不用下跌50%那么多，20%-30%足以引发一场经济灾难。”在2008博鳌地产论坛上，有业内人士语出惊人。由于目前中国普遍实行20%-30%房地产贷款首付标准，一旦房价下跌20%-30%，很大一部分购房者即便将房子卖掉也无法偿还银行贷款。

　　住房和城乡建设部部长姜伟新曾明确指出：“既要防止房价过快上涨，又要防止过快下跌。”现在的悬念是，稳定房地产市场的工作是否真的到了“防下跌”的阶段？

　　跌幅不超首付比例

　　银行风险仍为可控

　　华南地区房价的向下波动，已引起了央行、银监会与住房和城乡建设部等决策层的高度关注。按照通常理论计算，房价跌幅不超过首付比例，银行的风险并不是太高，最高13%的跌幅也是在首付比例范围内的，但银行担心的是这种下跌趋势。

　　有关专家表示，现在10%左右的跌幅，可能不会引发贷款人大规模的拒绝还贷现象。如果跌幅继续加大，会有越来越多的人拒绝还贷，而选择把抵押物抛给银行，这样呆坏账会大量上升，银行即使抛售抵押物也不足以填平呆坏账。

　　分析人士指出，国家在出台各项有关房地产行业的宏观政策时，从来没有提出希望房价快速下跌，只是希望房价能够保持稳定，让更多中低收入家庭不断改善居住条件。如果说快速上涨的房价是管理层不希望看到的情况，是一种不理性的现象，那么让房价快速下跌同样也是管理层不希望看到的结果。——城市快报