2008年可新增住宅物业供应量近3000万平方米

　　供应区域：

　　城东、城北二至三环，城南、城西三环外将是住宅新增供应的热点区域

　　供应类型：

　　90平方米以下住房占总供应面积的75.39%　　昨日，成都购房将可享受多重优惠的政策一出，在购房者中一石激起千层浪。面对力度超前的种种优惠，不少购房者都跃跃欲试。正合、尺度等机构专业人士昨日也纷纷表示，目前成都房地产市场的供应量十分充足，有各种置业需求的购房者都可以有充裕的空间进行比较选择。

　　供应热点区域，

　　东西南北一个不少

　　根据成都市2008年的住房建设计划，今年全市计划供应的住房建设用地为382公顷，计划建设商品住房10万套，建筑面积为950万平方米。其中，套型建筑面积90平方米以下住房8.3万套，面积共665万平方米，占总供应面积的75.39%。公共住房1.25万套，面积100万平方米，其中经济适用房0.37万套，建筑面积23万平方米(含10%廉租房)，限价商品房0.88万套，建筑面积77万平方米。客观地说，成都房地产市场今年的供应量相当充分，整体供求处于基本平衡的状态。

　　据有关数据表明，2007年全年中心城区共成交商品住宅1202.73万平方米，同比增长39.2%；供应1353.93万平方米，同比增长49.2%，住宅楼盘的供应量非常充裕。2008年，中心城区住宅总供应量应该与2007年基本持平，城东、城北二至三环，城南、城西三环外将是住宅新增供应的热点区域。

　　来自正合地产的数据显示，除去目前市场在售、预售的楼盘外，2008年通过公开途径拿到土地的住宅开发供应量预计将为1015.9万平方米。其中在东、南、西、北4个方向上，城东和城北的住宅供应量都主要集中在二三环之间，其预计开发量将为159.62万平方米和118.45万平方米，而城西和城南的重心都已经到三环外，其预计供应量将分别为157.9万平方米和154万平方米。

　　新增近3000万平方米住房

　　根据尺度地产提供的《2007年成都房地产市场年度研究报告》，2007年成交土地300宗，成交面积21421.06亩。按照规划容积率及其他条件初步估算，总的可开发建筑面积约4384.54万平方米，其中住宅物业可开发建筑面积约为3137.2万平方米，约占总的可开发建筑面积的71.55%；商业物业可开发面积约为1177.62万平方米，约为总开发面积的26.86%。其中，中心城区成交土地可开发建筑面积约为1491.98万平方米，约为总的可开发建筑面积的34.03%，商业物业可开发建筑面积约为429.01万平方米。而根据成交土地整体开发时间控制等条件，结合2006年、2007年成交土地整体可开发量预测，2008年成都市房产市场可新增供应量约4000万平方米左右，住宅物业的面积近3000万平方米；其中，中心城区的供应量在1200万平方米左右。从环域上来看，二环内随着可供开发的地块已经所剩无几，现有项目的商品房可售数量较为有限。目前，二环至三环这一区域是房源供应较为集中的区域。

　　从成都自2006年出让的住宅用地来看，主城区容积率基本都可达4.2左右，最高的甚至能达到7.0，近郊大多数住宅用地的容积率也都在4.0左右。由于较高的楼面地价使得大部分开发商无法降低其容积率，目前及未来两三年内成都尤其是主城区供应商品住宅的形态仍然将以高层为主。长期来看，如果成都向高密发展的原则不变，高层住宅仍将是成都商品住宅未来供应的主流。另一方面，成都周边区域为数众多的在售项目，为喜欢多层和低密住宅的购房者提供了充足的选择。 ——成都商报