城东

　　震后楼市悄悄变化，自住成为购房主流，城东郊区楼盘在既定销售计划中，慢慢回升。购房者对居住城东信心未变，低层需求放大。

　　华都·美林湾

　　提前推出小高层，满足市场需求

　　时间：5月30日11点40分

　　5月30日，告别了前几天的阴雨，天气转晴。记者来到三圣乡的华都·美林湾售楼部，与震前相比，这里现在明显冷清了很多。

　　据置业顾问李玉兰介绍，目前项目在售的是1期5批次，总共200套，目前还剩50%左右，均价5200元/m2，因为户型面积在88—140平米之间，面积较大，加上地震的影响，所以最近的来访量一天只有几组，周末稍微多些。

现场一位赵姓购房者告诉记者：“成都在这次地震中震感明显，住在高楼感觉更是后怕，现在选房就尽量针对稍微低点的楼层，心里要踏实些。”为此，李玉兰告诉记者“地震之后，来访量明显减少，大家都很怕住高层的房子，所以针对目前的市场状况，我们原计划明年推的3栋小高层将提前尽快推出，楼高11层，面积户型将以70平米套二为主”。

　　锦江·城市花园

　　地震后两三天就有人来看房

　　时间：5月30日12点20分

　　中午12点多，记者来到锦江·城市花园售楼部，门口轮班的两位置业顾问热情的接待了记者，在售楼部现场记者见到另外的置业顾问也正在紧张有序地工作，看得出所有的工作在震后已经恢复正常。

　　“目前一天的来访量有6、7组，周末有10组左右，像今天这样天气好的时候人要多一些，今天上午就已经有8组客户来看房。”置业顾问张袁莉告诉记者。但据介绍，震前锦江·城市花园一天的客户来访量有30组左右，虽然现在较震后一周已经有所好转，但和震前相比还有很大的差距。

　　据悉，项目2期6批次预计6月7日开盘，均价4600元/m2，主力户型面积为47—71m2，40—50m2的能享受3.5万元的优惠，60—70m2的有4万元优惠，另外一次性付款还能享受额外3000元优惠。张袁莉告诉记者，现在已经有不少客户来排号，排在前面的都想选低楼层的。

　　“其实，从震后的一些情况看，地震虽然加剧了大家的观望情绪，但对刚性需求并没什么影响，5月14日我们开始上班，地震后两三天就有客户来看房，当时我们还问他们为什么，客户说地震与买房无关”张袁莉这样告诉记者。

　　城南

　　自住成为购房主流，咨询逐渐回升，购房更看重品牌开发商。地震影响正逐渐淡化，但购房者的居住“高度”被“震垮”。

　　天府长城

　　购房者开始向“下”看

　　时间：5月31日上午10时

　　“目前我们已经销售到第四期了，我们这里的房源，一般来说，最好销售的是底层的和高层的，按照以往的情况，中间楼层基本上都是最后才销售完的，但是震后这段时间，感觉到大家对底层的关注度明显提升，一般中老年人更倾向于买低层，年轻人则往上走，但是现在连很多年轻人也降低了自己的楼层，往中间或者往下走了，10层以下成了一个关注的热点”这是记者在售楼人员处了解到的。在现场，记者碰到几个30岁左右的购房者正在现场咨询房源，可以明显的看到，5层左右的房源是他们关注的重点。

　　天府长城的置业顾问也告诉记者，其实震后这段时间，大家的购房心理还是发生了不少变化，“中老年人选择低层这是很常见的，但是年轻人也来抢低层，这让低楼层的房源很走俏，其实很多年轻人对地震的认识还是比较深刻的，大家对成都的地质结构啊什么的也是很放心的，而大多数年轻人之所以放弃高层不是因为怕房屋出现质量问题，而是担心余震，毕竟余震还会持续一段时间，而高层的摇摆幅度过大自己心理无法承受，我觉得地震的心理影响远比地震本身影响要大得多”。

　　记者在天府长城周边一些已经入住的高层物业也了解到，虽然地震没有怎么影响到房子的质量，但是明显的震感还是让住在高层里的人“心里晃得不踏实了”。

　　中海·翠屏湾

　　购房者更注重品牌

　　时间：6月1日下午15时

　　6月1日，当记者来到位于南三环附近的中海·翠屏湾时，还是比较意外的看到售楼部外停满了前来看房的车辆。记者从翠屏湾的保安处获悉，地震以来，他们每天都坚持上班，没有休息一天，“地震后的几天，什么人也没有，最近好多了，特别是这两天，过来看房的人开始多起来，虽然没有五一那几天热闹，但是起码已经恢复到震前7成左右了吧”。

　　“前五天左右，基本上都没有人，过了一周左右，陆陆续续开始恢复，客户也越来越多了”，当记者和中海·翠屏湾的置业顾问杨禾聊的时候，她刚接待完一组客户，“现在真的好多了，虽然不能和震前比，但是我们每天基本上都要接待不少的客户。”据杨禾介绍，随着大家对地震的认识逐步加深，地震对购房的影响正在淡去，“开始那段时间，客户基本上都要低层，而且还会很仔细的问到你是几级设防啊什么的，到最近几天，已经很少有客户问到这些了，而且也没有客户刻意的要求必须是低层的，我感觉地震对大家的购房影响正在逐步淡化。”杨禾也告诉记者，从目前她接触到的客户情况来看，震后，大家对品牌的要求提高了，“很多客户都在说，只买置信、中海这几个品牌开发商的房子，而来翠屏湾大多就是因为中海的品牌”。

　　当记者离开中海·翠屏湾售楼部的时候，杨禾又迎来了她的第六组客户。

　　城西

　　震后买房首问品质，现场看房心里踏实。

　　鹭岛国际社区3期

　　品质感仍让不少人驻足

　　时间：5月31日3点23分

　　当记者来到位于外双楠的鹭岛国际社区售楼中心时，看到售楼部里的几组购房者正在咨询项目，已经看不到地震后的惊恐和慌乱，无论售楼中心还是来看房的购房者，看来均恢复到正常生活状态。

　　据销售中心的杨娟介绍，5·12地震后，售楼部一直是开放的，只是那几天销售人员轮流上班。由于地震对到访量的影响，平时的有效客户大概在3－4组左右，现在只有周末要好些。前来咨询的购房者当中，大多是升级换代的客户，年龄在35－45岁之间，对户形的实用非常看重，项目正在销售的90平方米和145平方米的两种很受欢迎。另外，地震后，购房者对房屋的抗震性能也是非常关注，几乎每个购房者咨询的第一个问题就是抗震性能如何？为此，杨艳还告诉记者，项目的抗震烈度为7度，完全按照国家的标准执行。

　　在销售中心记者碰到了一对正在咨询房屋的夫妇，他们表示由于之前的房子小区环境一般，再加上此次地震时正好在家里，当时感觉到11层的房子晃得很厉害，在心理上受到了一点影响，所以现在才下定决心准备换房，并且对再购买的房子要求比较高，不仅小区环境等各方面要居住的舒适，还要求房子的安全、抗震性能必须达标，对楼层也做了初步计划，将以低层为主。

　　金林俊景

　　购房者对抗震很关注

　　时间：5月31日2点09分

　　来到金林俊景的售楼中心时，记者看到正在修建的楼体间随处可以看见建筑工人们忙碌的身影。

据销售人员讲，项目在地震后不久建筑工地的工人就已经复工了，售楼部则一直是开放的，只是那几天销售人员实行轮班。

　　据记者了解，目前虽然到访量较之前有所减少，但前来咨询的购房者对项目的品质还是非常看好，因为这些购房者当中很多都是老客户介绍来的。这些人中很多不是首次置业，二三次置业的购房者比较多。当记者问及地震后购房者对楼层有没有特殊要求时，销售人员王佩喜直言说：“通过我们对项目抗震烈度的介绍和正确的引导，很多购房者对楼层的选择基本上不存在问题，也能接受”。

　　目前项目的均价为7100元/平方米左右，户形区间为69－148平方米，总层高为17层，由于项目的位置和品质都不错，所以很多刚性需求和投资者对项目的关注度还是比较高。

　　熙城国际

　　震后外地投资客明显减少

　　时间：5月31日15点40分

　　红色的户外广告，红色的项目名字，以及售楼部外红色的地毯构成了熙城国际对外宣传的整体印象。熙城国际售楼部是一个一楼架空的钢结构两层小楼，记者通过右侧的楼梯来到二楼售楼部看到，整个售楼部里有四个人，三个售楼人员，一个保安。刚进入售楼部就感觉脚下一阵抖动，我本能的说：又地震了。售楼人员轻松的安慰记者，不是，是楼下过车时的抖动。

　　据一售楼小姐告诉记者，“现在太冷清了，一天就四五组客户，有时甚至只有一两组，耍起没钱挣啊！”据她介绍，现在销售的是熙城国际酒店式公寓部分，属投资型物业。项目引入的凯宾酒店已在成都成功开设了数家，而且每家店的经营状况良好，区域内也急需酒店型业态，投资潜力和投资回报极好。但5·12地震后整个咨询情况极差，到5月30日一直没有成交。据她说，从目前已接受咨询的有限客户资料中可以看出，已经没有外省投资客的咨询记录，省内周边城市的投资客也明显减少。从咨询关注的重点表明，价格和产品质量方面倍受购房者关注，楼层的高低关注程度不是特别明显。“你们了解到有没楼盘开始明显降价？”她向记者打听起其他项目的情况。据了解，熙城国际为了打消购房者对房屋质量的顾虑，开发商已同意购房者进入施工现场查看工地，亲身去体会现场房屋质量。

　　城北

　　震后楼市理性而务实，自住成为首要。购房者“期盼”震后价格回落。

　　上行锦绣

　　购房者渐趋平静

　　时间：5月28日14点10分

　　虽然近期余震不断，但记者在上行锦绣接待中心发现无论是销售人员还是前来接待中心的购房者并没有丝毫的恐惧和惊慌。据置业顾问介绍，“上行锦绣是5月17号开盘，8.0的大地震加上这几天的余震，对项目的销售情况有很大的影响，期间售楼部也都放过几天的假，但2天之后就恢复上班，当时的销售和访问情况确实是很不理想，每天的来访量是寥寥无几，地震让所有的人都沉迷在恐慌之中，都在想生存的问题，也就顾不上买房的事情。但最近5天的来访量明显有了很大的好转，有时候多达20组的来访量，在我们区域来说算是一个新高吧！”，她告诉记者，“这超出了我们的预想情况，这证明市场正逐渐恢复，从20号以后到现在我们已售出了几套房源，购房者的到访量也逐渐回升中，销售中心的气氛也在热起来了”。

　　“其实在地震之后，购房者在选房时也没有太大的变化， 选择高层和多层还是要根据不同的人群而定，”置业顾问小王介绍，从地震以后她接待的客户来看，地震前后的购房需求就是对楼层的选择有一定的变化，进入工地看现场的客户较多。

　　记者在看户型图时，一对中年夫妇走进销售中心，据介绍，他们是之前就在这订了房子的客户，今天是准备来签合同，记者问及他们在地震后买房计划有何新的变化时，张女士很爽快的回答到：“只要不在都江堰买房子，在成都我觉得应该都是安全的”。她认为“至于房子的安全系数、建筑质量、安全通道这些问题我想在经过这次地震之后，我们购房者不用提，政府也应该会有一个很明确的规定”。置业顾问小王也说“建筑工地现在还在等待检查，有什么新的变化和问题，我们都会第一时间和我们的客户沟通”。