四川汶川大地震发生不到一周时间，就有某南方媒体做出了“地震将震垮中国房地产市场”的判断，该论点一石激起千层浪，短时间里就在中国房地产业内掀起了轩然大波。记者在采访中发现，受益于国家建筑标准规范的提高和新材料、技术的推广和强制应用，震灾给成都等地的房地产项目造成直接的破坏并不如人们想象中那么大，但相比于有形的损伤而言，地震对区域市场的间接影响甚至开发商的全国布局的影响则更多一些。

多数业内人士接受记者采访时表示，对于成都等楼市的地震影响，除了直接对建筑质量及建筑工期的影响，更多的应该是震后关联的“次级灾害”。主要表现为地震引发的市场交易短暂“休克”、房地产企业裹足不前、购买偏好偏移、房价波动、观望氛围加重以及对房产价值的反思等。而这些“次级灾害”将会对成都以至全国房地产市场产生何种影响？影响程度多大？持续时间多长？只有等待时间来回答。

楼市回暖势头降为冰点

面对着震后每天以个位数计的客户到访量，成都新希望(000876行情,股吧)实业投资有限公司旗下红南港·少公馆项目销售经理秦文很无奈，他负责的项目开盘时间不长，但3月后销售量节节攀升，眼看要在5月创新高，但突如其来的汶川地震将他原本的销售计划震得粉碎，震后几天客户到访量还不到此前的十分之一。“我们项目算好的，震后4天时间还销售了4套房。”秦文表示。

而记者了解到的实际情况确实如此，据成都各行政区汇总数据显示2008年5月12日－2008年5月18日，成都各行政区域商品房累计交易总量约为770套，合计面积约6.25万平方米，分别较上周下降65.47%、67.75%。包括万通等品牌开发商在成都的项目都出现了零成交的尴尬局面。“根据我们对市场的监测统计发现，市场交易量在震前一直呈现稳步上升的状态，地震的发生直接将部分已有回暖势头的项目销售情况打到了冰点，而市场部分项目出现无来电、无来访、无成交的‘休克’状态。”中原地产成都营运中心副总经理邹玉棠表示。

伴随市场交易情况冷冻而来的，是买卖双方浓厚的观望气氛。据成都中原地产、搜房网的最新统计调查，因地震而推迟原购房计划的购房者占到原置业者总数的6成以上，而参与调查的购房者中近半数选择10层以下的产品。而众多开发商也选择了不动声色的观望。“目前的情况不好判断，有没有价格调整或者产品调整，还需要再看市场而定。”首创置业成都投资管理有限公司总经理洪长利表示。接受采访的众多开发商都不约而同地选择观望。温江区域一项目销售负责人则表示，为缓解资金压力，不排除开发商对项目销售价格作出调整的可能。

在建项目可能大范围延期交房

“水电都通了，我们明天就准备复工，争取如期交房。”珠江·天生墅项目负责人阎经理在回答记者关于工期的问题时这样表示，但脸上却掠过一丝焦虑。距离地震重灾区都江堰最短距离仅5公里的珠江·天生墅项目，在这次破坏程度巨大的地震灾害中几乎没有受到伤害，这让阎经理欣喜万分，但短暂的喜悦随即被项目复工缺人缺器械缺材料的现实冲淡了。

人员和大型工程器械的短缺并不是珠江·天生墅一个在建项目面临的问题，目前成都房地产市场因地震造成的人员、物资、器械的短缺，正在各个在建项目相继复工后凸现出来。“机械设备被征用了，开发商方面复工工期肯定会延长，我们推广销售的节点也会后延。”中原地产成都营运中心副总经理邹玉棠介绍，地震发生后，因灾区需要动用大型机械设备开掘道路、清理废墟等，成都市建委发布通知，将辖区内所有大型机械设备全部征用，集中分配用于抗震救灾，短时间内成都在建房地产项目肯定指望不上，缺乏工程施工机械势必将导致原定项目开发工期的延长。

而除了大型工程机械设备外，人员的匮乏也是房地产开发在建项目未来可能大范围延期的致命伤。成都珠江投资有限公司总经理徐道斌一语道破：“短期内工程施工人员也会比较紧缺。”他解释说，因成都等地房地产开发在建项目，除了内装饰等工序雇深圳等地有经验的公司及人手外，基础工程绝大多数都是由建筑企业就近雇佣周边的农民工完成，而汶川地震对成都周边县、乡、镇影响巨大，很多原来的工人转眼变成了灾民，他们短期内将回到家乡参与生产自救而无暇出外打工，人手的匮乏成为了问题。

除此之外，建筑材料也会因灾后重建而面临短期的稀缺，也影响在建房地产项目的进程。面对项目推迟交付的现状，开发商都表示地震属于不可抗力，因此交房日期可以顺延3个月，而相信购房者也能理解。实际上除了目前的房地产在建工程外，近期新开工的房地产项目也将面临交房“大考”。——新京报