“5·12”之后，成都的地产商和投资者们不得不面对一个严酷现实：这个人口上千万的西部大都会，距地震震中仅仅只有90多公里。但到目前为止，关于此次地震可能对成都甚至全国的房地产市场造成何种影响，业界仍各执一词。部分业内人士认为，地震可能激发消费者的住房需求，对成都房地产市场有一定的拉动作用。大地震在一夜之间，就给成都房地产火热的市场前景蒙上一层阴影，成都房地产市场何去何从？

房价不会受到地震的影响。地震发生后的第一天，５月１３日中国股市下挫，但是深圳的地产股票万科却逆势上升，５月１４日万科又上涨了４％，这表明房地产市场强势面对地震灾害。５月初，又有“保险机构购置大量房地产”的信息，一贯小心谨慎的保险资金都看好楼市，说明今后房价依然会“温和上扬”。

上海证券报CPI的上涨对不动产投资有所促进。但是由于最近房价的下滑、楼市的观望、地震的影响，投资者可能会犹豫几个月时间。老百姓投资不动产是为了对抗通胀，面对地震的影响，可能会增加对楼宇保险的考虑，更多去思考规避投资风险。等到他们有了足够的信息和认识，为了对抗不断增加的通胀压力，他们还是会继续选择投资房地产的。

戴德梁行财政部官员先前已经否认了房价拐点之说，许多经济学专家、包括海外媒体都继续看好中国的房地产市场，更有“房价几十年不会有拐点”的权威论述。 (中国金融报)

观点一：CPI上涨推动房价回稳

根据国家统计局5月12日发布的数据显示，４月份我国居民消费价格总水平同比上涨8.5％，涨幅比上月攀升0.2个百分点。在此当中，食品价格上涨22.1%，居住类价格同比上涨6.8%。

目前，成都地产界对于成都今年房价的普遍预测是主城区为5500-7500元/平米，以现时CPI的上升趋势，这个价位是否会随着地震的发生而下降？四川大学经济学院的张准博士认为，这个价位是不会随着CPI上涨以及此次地震而下降的，相反的，CPI反而会对房价有稳定乃至推动的作用。究其原因，一个是CPI上涨的幅度比银行汇率高，也就是说人民币实际购买力在贬值，这会促进老百姓的投资需求，从而也会增加购房的需求。另外一个原因就是CPI上涨，建材等建筑成本升价。建材的涨价，也会导致房地产企业成本的上升，从中期来看是会提升房价的。

张准博士告诉记者，地震虽然让受灾地区灾情严重，造成重大人员伤亡，但由于发生在局部地区，GDP不足全国的4%,因此对中国经济整体影响不大，中国经济快速上升趋势不变，没有影响中国经济的基本面，这就没有动摇房地产价格趋稳的根基。并且，国家已计划拿出100多亿专项资金投入重建大业。

著名经济学家茅于轼表示，由于房地产及其上下游行业对当前经济的直接贡献很大，房价大幅下挫会对实体经济产生很大负面影响。同时，如果价格出现持续的大幅下挫，对于贷款购房的老百姓而言将可能面对“负资产”问题，这都可能直接影响经济和社会的稳定。因此，国家宏观经济政策希望的是房地产市场伴随着中国经济稳步增长而理性发展。

观点二：换房促使刚性需求迸发

根据成都市房地产管理局统计，目前成都外地购房者已占购房总人数的60%以上，其中30%系在成都工作的外地户口人群，30%为考虑子女教育，或希望退休后享受更好的城市配套，以及一些房地产投资人士。这些外地购房者当中，来自邻近成都的德阳、绵阳、广元等地震灾区的，占有相当大的比例。他们大多数视成都为养老目的地，其刚性需求很大程度上支撑着近几年来成都房价的持续上涨。

汶川大地震后，成都楼房几乎都安然无恙。但对都江堰等周边城镇城市的房屋影响极大，重灾区几乎被夷为平地，邻近成都的，虽未有楼房倒塌，但也有一些出现裂痕变成危房。因此，德阳、绵阳、广元等西北方向灾区的购房者将大量拥入成都，刚性需求会更加释放。由于地震后结构抗震等级要提高1度，因此绝大部分的购房者打算买地震后修建的楼房,随着新一轮换房要求的不断提升，这无疑将会继续助长成都及其周边房价稳中有升。

宏信房产营销总监兰飞指出，在如此强烈的地震波及下，成都市面没有受到大的创伤，实际上证明了城市中的建筑是可靠的，标准的建筑质量更令人放心，这无疑会给外地购房者带来新的信心。

嘉联地产总经理侯红权告诉记者，地震虽然在短期内会对购房者的消费心理产生一系列影响，但随着人们的心理逐步恢复到正常状态和秩序后，相信楼市的观望会逐渐减轻。购房需求可能会逐渐凸显，震后银行的贷款有可能放宽，这无疑都将促使换房等刚性需求的迸发。

观点三：成本大增导致房价上扬

中国目前正处在高通涨时期，房地产上游原材料如钢筋水泥砂石等价格早已是一日一价，不断攀升。而汶川大地震的灾后重建工程，包括修路盖楼等一系列工程无疑需要大量钢筋水泥等上游原材料，突然放大的需求以及愈演愈烈的通货膨胀将更加推高房地产开发原材料成本，这从震后建材钢筋水泥相关股票板块的几个涨停板就可见大家对这些产品价格上涨的预期。

更特别的是，建筑物按规定都要进行抗震设计，并且地震后结构抗震等级要提高1度，建筑标准也随之提高，因此造价相应要提高10%-15%。由于地震对购房者心理的影响，在选择房屋时，建筑质量将成为购房者首先考虑的因素，这对施工企业的要求与品质将大大提高。人们对建筑质量的关心将大大胜过对外表奢华的建筑以及高档绿化的关注。而建筑标准与质量的提高，则会使开发商增加建筑成本。大量开发成本的增加，更难让房地产价格下跌。

地震后，地上建筑物如果倒了，那房地产的权利人，理论上对该房地产仍有一定年限的土地使用权，如果以后该地要继续建楼，那开发商必须从所有业主手中购买土地，开发成本上升，导致房价上涨。

观点四：震后房价目前依然平稳

华润置地营销中心的李刚认为，地震的发生使人们的关注点发生了巨大的转移，因而在短期内会对购房者的消费心理产生一定的影响，也不得不迫使开发企业低调推广和宣传。但是，地震震区不在成都，对成都商品房销售的影响不大，从目前来看，成都楼盘销售并没有特别的促销和打折现象，成都房价依然呈现平稳状态。

地震对成都楼市后市究竟有多大影响？目前来看，还不是很明显。但在地震发生后，根据记者掌握的市场调查结果来看，一些楼盘的销售现场可以用“一片冷清”来形容，好几天也不会有几个购房人。据专家分析，地震的恐慌心理让很多的购房者产生了滞后购房的想法，再加上今年房屋供应量巨大，而需求下降的影响，人们的观望情绪更加强烈。

知名地产策划人全程营销总经理李杰认为，地震使得购房者对房屋的抗震能力更为关注，尽管各个楼层和建筑形态在地震设防上是一样的，但人们更看重建筑的逃生便捷，多层低层建筑将更被看好。而那些房屋投资客也可能会产生隐忧，投资不动产的地震灾难风险可能会加重这些人的紧张情绪，进而影响他们的投资决策和行为。但若从中长期看的话，随着时间推移，地震在人们心理上的影响减弱，楼市将会回到正常的轨道上。目前成都房价已日趋理性，并无下调的空间。——天府早报