近期，成都楼市18个楼盘齐齐赶在房交会之前开盘销售，而销售定价明显比过去大幅降低，记者在各销售部看到，几乎所有开盘的项目现场都非常火爆；18日开幕的春季房交会期间，开发商还将推出更多的优惠政策。种种迹象表明，现在楼市出现了近几年来少有的购房时机。

价格探底

18个项目竞相开盘

记者在采访中了解到，从3月16日到4月12日成都楼市总共有18个项目开盘销售，而且都取得了非常好的销售业绩。4月13日财富·又一城签约，近1000位持续关注财富又一城的VIP客户和嘉宾参加；4月12日，华都·美林湾开盘现场的火爆；4月12日，蓝色理想3期以3380元/平方米超低价格开盘；同时，天空城以低于过去价格1000元/平方米的价格(4080元/平方米)开始销售；边城香格里以4688元/平方米开始销售；花样城、金沙西苑、一品荷花等项目的开盘销售价格都是在5000元/平方米左右徘徊。

4月6日，中房红枫岭3期枫和苑开盘当天成交266套、国嘉新视界开盘当天销售219套、澳林春天2期4月6日开盘当天也成交近50套；3月15日中海兰庭2期第一次开盘销售159套、3月29日第二次开盘销售近100套；3月29日，金房星座以5330元/㎡隆重开盘；同时，3月16日开盘的瑞升·望江橡树林、3月30日开盘的香月楠岸、3月28日开盘的芙华·幸福彼岸三期、3月22日开盘的宝泰·家园和炎华置信·西江月玛雅院落二批次房源都取得了良好的销售业绩。

成都尺度地产负责人认为，目前大多数项目都采取较低的价格开始销售，有的项目最近开始销售的房源明显比过去的价格低。对消费者来说，这无疑是一个利好消息。

市场调查

多数楼盘销售火爆

财富·又一城签约，近1000位持续关注财富又一城的VIP客户和嘉宾参加、华都·美林湾开盘当天销售60%、国嘉新视界开盘销售80%…… “红枫岭枫和苑以4860元/平方米的均价震撼上市，价格幅度仅在4491元—5351元/平方米之间，在区域内这个项目的销售价格远远低于其他项目，枫和苑的亮相，再次成为市民关注的热点。”在红枫岭销售现场，该项目负责人说，枫和苑项目在适度满足居住生活的基本功能配置以后，通过增加空间尺度的三阳台设计和套二双卫生间等功能区间，大大提高了居住舒适度。

“现场人太多了，我们此次推出的房源比较少，同时考虑到目前市场上的情况，公司开盘现场就准备得比较少。出乎意料的是，当天到现场的消费者很多，好多人都没找到位置休息。”国嘉新视界销售负责人告诉记者，开盘当天，对签约客户直接优惠15000元，当天销售接近80%。

“开发商选择在这个时间段开盘销售，主要是要抢在房交会之前开始销售，避免有效客户的流失。”知名地产策划人杨健鹰说，现在楼市的“观望”情绪依然很严重，而即将到来的春季房交会上，有接近300个项目参展，如果不打时间差提前销售，可能对一些项目的未来销售会造成一定的影响。

专家观点

房价已进入底部区域

“虽然目前市场上的很多房子都有大优惠，可是谁说得准房价还会不会降。我准备再等一等。”消费者刘先生说。

针对以上说法，成都嘉联地产总经理侯红权认为，目前部分已大幅降价项目尤其是主城区的项目，价格再下调的空间已非常小。“最近开始销售的地产项目多数都在主城区，但这些项目的价格多数都在4000多元/平方米，高的也只有5000多元/平方米，而且还有其他的优惠，这比去年房价最高时，价格已优惠了非常多了。”侯红权说。而根据相关调查显示，3月份，中心城区商品房成交均价为6039元/平方米；其中商品住宅成交均价为5689元/平方米，与上月基本持平。中小户型住房供销占比继续快速增长。二手房市场有所回暖，3月份成交量环比大幅回升。中心城区二手房成交面积超过30万平方米；其中成交二手住宅逾18万平方米。现在市场上销售的地产项目多数的楼面地价及相关成本都较高，房价已降无可降。

根据星彦地产的数据显示成都第一季度房价地价均回落

供应激增  市场低迷依旧

交易数据显示，08年第一季度，成都主城区共成交商品房面积约187万平方米，交易量同比下降约三成；而供应量同比增加了约86%。季度末可售量达到了约1510万平方米，较07年同期增长28.6%。

数据来源：成都市房管局公众信息网