"9.27"新政的出台，银行的税后跟进，敲响了整个地产界的资金"紧箍咒"，这一连串的组合拳有无作用？又有多大威力？这可能是不少中介和消费者普遍关心的问题。为此，记者对上月成都二手房市场的成交状况进行了详细了解，并走访了业内人士，对当前二手房市场进行了分析。
成交总量：下跌30%
11月，受银行收紧二手房贷款等宏观调控政策的影响，成都的二手房成交量大幅度下降。从成都顺驰提供的一份统计数据显示，11月成都市共成交二手房3602套。与上月相比，下降30%左右。在日前本报举行的中介座谈会上，不少中介公司的负责人也明确表示，公司的二手房成交量的确下降明显。据伊甸城房产网的总经理徐万刚透露，上月公司的总成交量比10月份少了两成多。富房的总经理张熙宗也毫不避讳地说道，进入11月，公司二手房成交量呈现继续衰退的现象。同时，东方人家、嘉好、21世纪等公司负责人也表示，公司上月的成交量下跌到今年最低，与10月相比，下降比例在30%左右。另外，记者在走访的过程中了解到，部分中小中介在11月份的成交量下降幅度更大，普遍超过半数。
究其原因，徐万刚分析认为，11月上旬，各大商业银行均紧缩了二手房贷款政策，不少打算成交的买卖都因不能获得银行贷款而搁浅，直接导致了二手房成交量的下降。到了下旬，深圳、北京相继出现了中天置业和中大恒基违规事件，使消费者对中介的诚信产生了质疑，让原本就不景气的二手房市场雪上加霜。
成交均价：环比上月下降0.67%
一直坚挺的成都二手房价格也遭遇了挫折，出现了下降趋势。据21世纪不动产提供的月度分析数据显示，11月成都二手房交易均价为5626元/平米，环比10月下降0.67%。其中，该月成华区的成交均价最低，为5300元/平米，对整体的成交均价的抑制作用最大；金牛区和武侯区次之，成交均价为5650元/平米；而青羊区成交均价与上月持平，成交均价为5800元/平方米；高新区成交价格则保持最高，均价为6280元/平方米，环比还微涨1.3%。
"11月成都的二手房成交均价首次出现了下降趋势，主要原因还是因为政策的冲击"。不少中介公司负责人均这样认为。其中，成都好家好房地产代理有限公司的总经理黄树明谈到，银行调整二手房贷款政策后，不少打算购买二手房的消费者因不能获得银行贷款而放弃购买，让原本供不应求的二手房市场顿时出现了供大于求的格局。这样一来，对于那些以一次性付款或能获取银行贷款的购房者来说，适当的砍砍价就是理所应当的事了，从而出现了部分区域内成交价格的下降。
但也有不少中介公司持不同意见，富房不动产、东方人家等公司负责人均表示目前房价处于停滞状态，未涨也未跌。
成交热点：金牛、武侯占重头
从成都顺驰提供的统计数据来看，11月各区域的成交套数中，金牛区成交最多，达到1002套；武侯区次之，为921套；青羊区成交594套；锦江区成交528套；成华区成交375套；高新区成交套数最少，为182套。
对此，成都嘉好房产的郭总分析到，城南房源品质好，配套成熟，一直以来，就是大家居家的重点关注区域，因此，武侯区的成交量在各区域中排行第二一点都不为过。成都顺驰的企划部负责人认为，作为金牛区的核心区域之一，青羊小区一带由于生活配套早已形成规模，被不少消费者青睐，加之，这里的二手房价格相对合理，因此金牛区成交量头名就不足为奇了。
另外，从11月份成都市二手房成交环域来看，交易量主要集中于二、三环路之间，共成交1578套，成交面积12.62万平方米。业内人士称，这组数据表明主城区内，消费者最看重的未来居住区域在二环至三环之间。
成交主体：中、低档房主宰市场
通过21世纪不动产的月度分析数据不难看出，中低档的二手房依然是上月交易的主体。从户型结构看，11月份的成交户型中，60-90平方米中小户型最受购房者青睐；90-120平方米中大户型的房源交易量微幅下降；由于新建商品房小户型房源持续增加，所以60平方米以下小户型房源供应有所缓解，交易总量环比上月增加3％，150平方米以上的四房户型成交量继续下降，其交易比重占1.5%。
"从户型结构不难看出，中低档房源在上月主宰了成都的二手房市场"，21世纪不动产的市场部经理舒宁如此分析到。除此之外，舒宁还说，再结合当月成交区域来看，金牛区最为活跃，而该区域内房源普遍以80年代或90年代的房源居多，这就进一步印证了上月中、低档二手房构成了交易主角的说法，同时也不难看出，自住购房还是主流
成交总量：下跌30%
11月，受银行收紧二手房贷款等宏观调控政策的影响，成都的二手房成交量大幅度下降。从成都顺驰提供的一份统计数据显示，11月成都市共成交二手房3602套。与上月相比，下降30%左右。在日前本报举行的中介座谈会上，不少中介公司的负责人也明确表示，公司的二手房成交量的确下降明显。据伊甸城房产网的总经理徐万刚透露，上月公司的总成交量比10月份少了两成多。富房的总经理张熙宗也毫不避讳地说道，进入11月，公司二手房成交量呈现继续衰退的现象。同时，东方人家、嘉好、21世纪等公司负责人也表示，公司上月的成交量下跌到今年最低，与10月相比，下降比例在30%左右。另外，记者在走访的过程中了解到，部分中小中介在11月份的成交量下降幅度更大，普遍超过半数。
究其原因，徐万刚分析认为，11月上旬，各大商业银行均紧缩了二手房贷款政策，不少打算成交的买卖都因不能获得银行贷款而搁浅，直接导致了二手房成交量的下降。到了下旬，深圳、北京相继出现了中天置业和中大恒基违规事件，使消费者对中介的诚信产生了质疑，让原本就不景气的二手房市场雪上加霜。
成交均价：环比上月下降0.67%
一直坚挺的成都二手房价格也遭遇了挫折，出现了下降趋势。据21世纪不动产提供的月度分析数据显示，11月成都二手房交易均价为5626元/平米，环比10月下降0.67%。其中，该月成华区的成交均价最低，为5300元/平米，对整体的成交均价的抑制作用最大；金牛区和武侯区次之，成交均价为5650元/平米；而青羊区成交均价与上月持平，成交均价为5800元/平方米；高新区成交价格则保持最高，均价为6280元/平方米，环比还微涨1.3%。
"11月成都的二手房成交均价首次出现了下降趋势，主要原因还是因为政策的冲击"。不少中介公司负责人均这样认为。其中，成都好家好房地产代理有限公司的总经理黄树明谈到，银行调整二手房贷款政策后，不少打算购买二手房的消费者因不能获得银行贷款而放弃购买，让原本供不应求的二手房市场顿时出现了供大于求的格局。这样一来，对于那些以一次性付款或能获取银行贷款的购房者来说，适当的砍砍价就是理所应当的事了，从而出现了部分区域内成交价格的下降。
但也有不少中介公司持不同意见，富房不动产、东方人家等公司负责人均表示目前房价处于停滞状态，未涨也未跌。
成交热点：金牛、武侯占重头
从成都顺驰提供的统计数据来看，11月各区域的成交套数中，金牛区成交最多，达到1002套；武侯区次之，为921套；青羊区成交594套；锦江区成交528套；成华区成交375套；高新区成交套数最少，为182套。
对此，成都嘉好房产的郭总分析到，城南房源品质好，配套成熟，一直以来，就是大家居家的重点关注区域，因此，武侯区的成交量在各区域中排行第二一点都不为过。成都顺驰的企划部负责人认为，作为金牛区的核心区域之一，青羊小区一带由于生活配套早已形成规模，被不少消费者青睐，加之，这里的二手房价格相对合理，因此金牛区成交量头名就不足为奇了。
另外，从11月份成都市二手房成交环域来看，交易量主要集中于二、三环路之间，共成交1578套，成交面积12.62万平方米。业内人士称，这组数据表明主城区内，消费者最看重的未来居住区域在二环至三环之间。
成交主体：中、低档房主宰市场
通过21世纪不动产的月度分析数据不难看出，中低档的二手房依然是上月交易的主体。从户型结构看，11月份的成交户型中，60-90平方米中小户型最受购房者青睐；90-120平方米中大户型的房源交易量微幅下降；由于新建商品房小户型房源持续增加，所以60平方米以下小户型房源供应有所缓解，交易总量环比上月增加3％，150平方米以上的四房户型成交量继续下降，其交易比重占1.5%。
"从户型结构不难看出，中低档房源在上月主宰了成都的二手房市场"，21世纪不动产的市场部经理舒宁如此分析到。除此之外，舒宁还说，再结合当月成交区域来看，金牛区最为活跃，而该区域内房源普遍以80年代或90年代的房源居多，这就进一步印证了上月中、低档二手房构成了交易主角的说法，同时也不难看出，自住购房还是主流
