成都房价在近段时间不会下降的13个理由

众所周知，最近在深圳房价出现了一些波动，于是很多人由此得出房市出现了拐点，并迅速将此表象复制到全国各地套用。如果冷静来分析一下成都房市，可以得出成都房价不会下降：理由如下：

1.人民币明显存在着升值的压力，这点对房价（货币值）的影响是不言而喻的

2.通货膨涨的压力

3.国家宏观调整的整体思路是采用冷水煮蛙，不会急火猛攻，而且宏观调控的滞后性也是必然存在的（可参看本站的宏观调控政策及趋势专题）

4.第二套房的界定和首付要求对有实力的投资者影响并不大

5.证券市场近期波动明显，投机的风险增大

6.境外游资依然对中国整体经济走势持乐观态度。投资房产对其吸引力依然没减。投资房产的回报率仍然相对稳定。

7.央行的金融政策减少了银行风险，银行对房产的放贷额度依然高。对银行来讲，房地产贷款是一种很安全的交易，央行再次上调存款准备金率强行减少放贷可以看出银行对房产市场的认识。

8.地方政府干预。以前老是有很多地方领导讲话拍着胸脯要降低房价，这种声音现在是再也听不到了。反过来想一下，地方政府在做什么呢。

9.成都是一个宜居之城，真正想安家置业的人大有人在。而且成都的新房一半是被外地人买走的。四川是一个农业大省，而成都得天时，地利，人和，是一个重要的商业中心城市。西部其它省市的购房者在成都房产市场中占有不小的份额。

10.从10月份以来，成都房管局的统计数据表明，成都新房成交量无明显变化。

11.开发商的博弈心理也是房价短期不会变化的一个支撑。开发商可以从很多方面做文章而不会在价格上引起“公愤”。当然购房者是可以得到更多实惠的。最近有很多楼盘都推出了各种促销方式。象以前开盘即完的日子也少见了。

12.楼盘位置永远是房子的最重要的参数，对很多购房者来说，会有一个心理位置，而位置是唯一的，卖完了就没有选择了，也是部分买房者出手的一个基本因素。

13.成都的房价相对其它大中城市来讲，还算是一个"理智"价位。

不知道是否说得明白了，总之是成都房价短期内不会降价。一家之言，供参考。