| 所在地区： | 成都武侯 【本楼盘团购正在进行，参加团购】 | |
| 楼盘名称： | 中华锦绣  【免费电话咨询】
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| 开盘日期： | 2008-3-22 | |
| 总占地面积： | 54275.66平方米 | |
| 总建筑面积： | 275054.70平方米 | |
| 楼层状况： | 6栋15层 | |
| 建筑类型： | 高层住宅 | |
| 容 积 率： | 4.20 | |
| 装修程度： | 尚未装修 | |
| 可售套数： | 2386 | |
| 入住日期： | 资料整理中 | |
| 楼盘起价： | 4350 | |
| 楼盘均价： | 5200 | |
| 价格说明： | ||
| 售楼热线： | 85213558 85233558 | |
| 楼盘开发商： | 成都武海置业有限公司 | |
| 售楼许可证： | ！ 【预售证查询】 | |
| 售楼处地址： | ||
| 小区内设施： | ||
| 楼盘位置： | 武侯区武侯国际新区潮音大道109号 | |
| 周边配套： |
| 一、项目概况 项目用地： 本项目用地位于成都市三环路外侧，武青路东四段及规划道路所围合的矩形用地内，由一条南北贯穿的市政河渠划分为东，西两个地块。东侧A地块净用地（25732.31）㎡，西侧B地块净用地（28543.35）㎡，地势平坦，交通便利。 项目定位： 本项目拟建设成为该片区具有标志性的高品质电梯公寓生态社区，并延续武海置业在住宅开发项目上一贯坚持的精致品位，人性化的开发理念，成为城西又一新亮点小区 二、规划设计概述 整体布局： 受用地条件影响，A，B两地块的空间都不宽松，考虑到高层电梯公寓体量较大，间距和日照要求较高，故在两地块内都采用“口”字形的大围合式布局，建筑沿用地周边道路排列，集中的绿化景观围合在其中，A地块东，西方向较宽，在围合中央增加一栋点式以充分利用土地进深，对组团景观和视线影响不大。 两地块都采用围合式布局既是考虑间距，日照，对视等技术因素的结果，也符合高层住宅小区规划的趋势和“大气宏伟”的形象气质，有利于塑造大盘的景观优势，并为高效率的集中式地下停车创造条件。 交通与出入口： 规划上将A,B两地块的对外主出入口统一结合考虑，分别在南，北两条规划道路的中段设置，充分利用市政河渠范围内不能建设的空间打造入口广场及景观，同时为方便行人出入还分别在东，西两侧的道路中段开设了步行出入口，小区内消防车道围合界定出组团中央的集中景观带的范围，由于在南北两个主出入口处均就近布置有地下车库出入口，所有小区车辆均不进入组团内部，在日常使用上完全可以实现人车分流，小区内所有机动车和非机动车均于地下室停放，不影响地面景观绿化的打造，住户可通过地下室直接进入所在单元电梯入户。 景观与绿化： 通过组团围合而成的内部绿化和A,B地块之间通过改造市政河渠而成的外部绿化构成了小区基本的绿地格局。内部绿化是静谧的，闲适的，充满生活情趣的，以软质草坪绿化为主，结合儿童及老人活动场地和运动休闲场地，形成社区邻里交往其乐融融的动人院落风景，外部绿化是开放的，壮观的，激扬文化气质的，沿着连续的景观水池两岸分布着精美雅致的文艺广场，配以雕塑和喷泉的映衬，更显华丽尊贵，是小区形象和精神风貌的集中展示和楼盘品质的体现，内部组团绿地和外部公共绿地之间以步行广场相串联，渗透，将A,B两个地块紧密地联系在一起。 根据规划要求，另有约2443.00㎡的临街集中绿化带布置在南侧规划道路一线。 配套与商业服务： 小区沿北侧和东侧规划道路一线住宅底层设置沿街商业，既为小区内住户服务，又为周边社区提供商业配套。 此外小区配套物管用房共825.17㎡，位于小区内局部住宅底层和地下室内，垃圾收集间两处，位于南侧小区道路内侧 消防与人防： 小区内所有高层电梯公寓均可通过内部消防环道到达且满足扑救面长度要求，所有建筑间距均满足高层民用建筑设计防火规范的相关要求。 小区人防工程实施范围和措施待下一步方案设计确定，原则上在小区内集中地下车库内按平、战结合的要求设置。 间距与日照： 小区内所有建筑间距及建筑退红线距离，地下室退红线距离均满足《成都市规划管理技术规定》（2007）的相关要求。 小区内绝大部分住宅均满足大寒日8时至16时2小时满窗日照的要求，未满足日照要求的住宅共29496.10㎡，占总住宅建筑面积13.23％，符合相关规划管理规定。 三、建筑设计概述 根据用地条件和建设强度要求，本项目住宅主要采用两梯四、五户的住宅单元，局部采用了两梯六户的住宅单元，并结合朝向，位置，景观等因素合理安排拼接单元，以保证绝大多数户型的朝向和景观视线。在户型设计上充分考虑了市场的要求，在严格按照甲方提供的户型面积区段和比例关系的基础上大胆创新，推出多款具有一定卖点的优质户型供参考，所有户型均拥有良好的采光和视线条件，在明厨明卫，动静分区的基本前提下提供入户花园，错层阳台，阳光书房，屋顶花园等附加元素， 建筑立面风格以简洁古典主义为主，并结合户型特点做了局部的发展，在保持甲方开发风格统一的同时针对本地块限高因素带来的顶部造型限制作一定的变化，追求与原先立面风格的神似，重点将立面的打造放在裙房部分和阳台，凸窗等位置上，并尽量突出高层建筑自身的挺拔，修长的特点，寻求整洁，统一的韵律美感。 地下室共分为两个部分，分别位于A,B两地块内，地下室总建筑面积47097.00㎡，共有机动车位1305个，停车效率为36.09㎡/车。 结构 本工程总占地约54275.66平方米，总建筑面积约275054.70平方米，地下车库，停车1438辆；由高层住宅6栋为15层共2386户组成。在15层住宅楼下设地下车库。共有12种单体户型，各单体设防震缝脱开，以保证结构平面的相对规则性。本工程所在抗震设防烈度为七度，建筑物抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级15层住宅楼为乙级，多层为丙级。15层住宅拟采用现浇剪力墙结构，建筑物总高度为45.80米。剪力墙抗震等级为三级。 |
